Definido jurídicamente como aquella rama del Derecho Civil, El Derecho inmobiliario es el conjunto de normas, reglas y leyes que tienen como objeto regular de forma íntegra todo lo relacionado con la actividad inmobiliaria (derechos reales, hipoteca, registro).
Se encarga de regular las transacciones inmobiliarias (entre ciudadanos como entre un particular y administración pública), que pueden realizarse sobre los bienes que la ley define como raíces, es decir aquellos bienes que por sus propias características no pueden ser desplazados del lugar donde se hallan como tierras, edificios, construcciones, viviendas, locales comerciales…
El Derecho inmobiliario es una materia transversal y su regulación se realiza a través de varias leyes que corresponden a distintas ramas del Derecho.
El Derecho Inmobiliario abarca una infinidad de casos prácticos y materias, entre ellas hallamos lo que, en los últimos años, ha pasado a convertirse en motor de nuestra economía, siendo, en este sentido, objeto de constantes cambios legislativos.
De repercusión social y mediática han sido, en este ámbito, las medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas y de erradicación de los abusos que han supuesto las clausulas suelo en las hipotecas.
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El derecho inmobiliario es un elemento esencial del derecho privado, encargado de las relaciones entre personas naturales o jurídicas en su calidad de propietarios, arrendatarios, o en cualquier otra capacidad relacionada con bienes inmuebles.
El principal objetivo es determinar las reglas que gobiernan la adquisición, posesión, transferencia y disfrute de propiedades inmobiliarias, garantizando seguridad jurídica en las transacciones protegiendo tanto a compradores como vendedores.
Su importancia radica en varios aspectos clave:
Algunos de los aspectos clave que definen el mundo del derecho inmobiliario son:
La regulación de la propiedad y la transferencia de bienes inmuebles es uno de los pilares esenciales del derecho inmobiliario. Abarca desde la toma de propiedades hasta la transmisión de derechos de propiedad mediante la compra-venta, la donación o la herencia.
El derecho inmobiliario determina los requisitos legales y procedimientos para llevar a cabo estas transacciones de manera legal y justa.
Los derechos reales son los derechos que la persona tiene sobre un bien inmueble: el derecho de propiedad, el derecho de usufructo, el derecho de servidumbre y otros derechos que consienten a los individuos o entidades el uso y disfrute de la propiedad de diferentes maneras.
Dentro del derecho inmobiliario la planificación urbana y la regulación del uso del suelo son aspectos esenciales.
Las leyes y regulaciones en esta área fijan cómo pueden utilizarse las propiedades en diferentes zonas geográficas. Esto abarca desde la zonificación, que define si un terreno es residencial, comercial o industrial, hasta las restricciones de altura y densidad de construcción.
El derecho inmobiliario regula los contratos de arrendamiento y alquiler, estableciendo los términos y condiciones bajo los cuales una persona puede ocupar una propiedad de manera temporal.
Los contratos de arrendamiento y alquiler definen los derechos y responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario, incluyendo la cuantía del alquiler, la duración del contrato y las obligaciones de mantenimiento.
El principal propósito del derecho inmobiliario notarial es garantizar la autenticidad y la validez de las transacciones inmobiliarias.
Quienes desempeñan un papel crucial son los notarios debiendo de certificar la legalidad de los contratos y las escrituras de compraventa, garantizando que las partes involucradas cumplan con sus obligaciones y que la transacción se realice de manera transparente.
El derecho inmobiliario se entrecruza con el sistema financiero mediante las hipotecas y las garantías.
Las hipotecas permiten a las personas la obtención de financiamiento para la compra de propiedades, utilizando como garantía la propiedad misma.
El derecho inmobiliario implanta las normas para la creación y ejecución de hipotecas, así como las consecuencias legales en caso de incumplimiento.
El derecho inmobiliario abarca la resolución de disputas de manera justa y eficiente, que pueden surgir en diferentes áreas, como límites de propiedad, incumplimiento de contratos o problemas de uso del suelo, a través de procesos legales y mecanismos de mediación.
El derecho inmobiliario moderno también se preocupa por temas relacionados con desarrollo sostenible y medio ambiente.
Con el objetivo de lograr un equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección del entorno, las regulaciones de construcción pueden incluir requisitos de eficiencia energética, conservación de recursos naturales y menor impacto ambiental.
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